Ponúkame vám na predaj trojpodlažný čiastočne podpivničený rodinný dom meštianskeho typu nachádzajúci sa v historickom centre Sobotského námestia v mestskej časti Spišská Sobota v Poprade.
Financovanie
Kúpno-predajná cena: 380 000€
V prípade záujmu o kúpu domu na splátky prostredníctvom našej služby www.bezhypoteky.sk, požadujeme akontáciu 70 000€, presné podmienky splátok poskytneme na základe osobných jednaní.
Základné informácie
Veľkosť pozemku: 529m2
Zastavaná plocha 230,31m2
Aktuálny stav
Úžitková plocha spolu: 518m2
Skladba nájomných priestorov: 1x 1-izbový byt, 3x 2-izbový byt, 2x 3-izbový byt
Očakávaný výnos z prenájmu: 50 500€ za rok pri 60% vyťaženosti
Výnos z investície: 13% ročne
Po realizácii nadstavby
Stavebné náklady spojené s realizáciou nadstavby: 135 000€
Úžitková plocha spolu: 566m2
Skladba nájomných priestorov: 4x 1-izbový byt, 2x 2-izbový byt, 2x 3-izbový byt, 1x 4-izbový byt
Očakávaný výnos z prenájmu: 76 500€ za rok pri 60% vyťaženosti
Výnos z investície po započítaní nákladov na nadstavbu: 15% ročne
Meštiansky rodinný dom bol postavený v 17. storočí, je súčasťou radovej zástavby meštianskych domov Sobotského námestia a je zapísaný v Ústrednom zozname pamiatkového fondu v registri nehnuteľných kultúrnych pamiatok.
Nehnuteľnosť sa nachádza v katastrálnom území Spišská Sobota na parcele KN-C č.1133 súp. číslo 1746/42, prislúcha k nej pozemok o rozmere 529m2, zastavaná plocha je o veľkosti 230,31m2.
Prostredie a okolie
Dom sa nachádza na Sobotskom námestí, ktoré je tvorené gotickou, renesančnou a barokovou architektúrou. Špecifický charakter historického centra v spojení s penziónmi, reštauráciami a kaviarňami v bezprostrednom okolí, pravidelne organizovanými jarmokmi a rôznymi spoločenskými podujatiami vytvára zaujímavé turistické miesto, ktoré navštevujú domáci, ale aj zahraniční turisti počas celého roka.
Výnimočnosť tohto miesta dopĺňa fakt, že Sobotské námestie bolo roku 1950 vyhlásené za mestskú pamiatkovú rezerváciu. Kostol sv. Juraja sa nachádza len pár metrov chôdze od domu, v ktorom sa nachádza vyrezávaný organ z roku 1662, široký 780 cm, ktorý má 814 píšťal 6 oltárov, z toho hlavný je od majstra Pavla z Levoče. Za zmienku stojí aj to, že na Sobotskom námestí sa nachádza dom, v ktorom býval Matej Korvín. Na jeho počesť je tu osadená pamätná tabuľa.
V blízkom okolí domu sa nachádza asi jeden z najznámejších aquaparkov na Slovensku - Aquacity Poprad, ktorý navštevuje státisíce návštevníkov ročne, Vysoké Tatry a Slovenský raj sú vzdialené len pár kilometrov. Celé okolie meštianskeho domu je turisticky veľmi aktívne, čo v kombinácii s jeho polohou vytvára investičnú príležitosť za účelom využitia na krátkodobé turistické ubytovanie alebo dlhodobé nájomné bývanie.
Aktuálny stav nehnuteľnosti
Dom je trojpodlažný, čiastočne podpivničený s pôdorysom v tvare L. Pivnice sú momentálne nevyužívané, nachádzajú sa v nich rozvody inžinierskych sietí. Objekt je napojený na všetky verejné inžinierske siete a je zastrešený plytkou pultovou strechou.
Dom je čerstvo po rekonštrukcii, v stave aby bol zabezpečený bezproblémový prenájom všetkých jeho častí. Súčasťou rekonštrukcie je nový plynový kotol slúžiaci na vykurovanie a ohrev úžitkovej vody.
Na prízemí domu v prednej časti sa nachádzajú priestory, v ktorých je prevádzka nechtového štúdia. V strednej a zadnej časti rodinného domu sa nachádza jeden 1-izbový byt a jeden 2-izbový byt.
Na 2. podlaží sa v prednej a zadnej časti nachádzajú 3-izbové byty a v strednej časti jeden 2-izbový byt.
3 podlažie sa v súčasnosti využíva ako neobývaná povala a je súčasťou plánovanej zmeny na obytné priestory po zrealizovaní nadstavby.
V prípade záujmu o obhliadku domu alebo viac informácií nás kontaktujte na čísle 0911 660 535 alebo emailom.